在哪些情况下可以解除购房合同

1、开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产。

2、开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的。

3、房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的。

4、由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的。

5、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。

6、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3��。

7、合同约定的其他退房条件出现的。

购房合同丢了该怎么办

1、没做预售登记前：如果购房者只是刚签了购房合同，还没有办理其他手续，是在做预售登记前购房者将合同丢失的话，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。

2、未办银行贷款：购房合同的作用有很多，除了预售登记会使用到之外，办理银行贷款的时候也会使用到。如果购房者只是做完了预售登记，没有办理银行贷款，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

3、已办理按揭贷款：如果购房者已经已经办理了银行贷款，也就是最麻烦的一种情况了，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了。