签订购房合同需要核实哪些信息

1、五证齐全：五证就是项目的身份证明，只有这些全都具备了，买的房子才相对安全。

2、交房期限：现在大多数的房子都是预售，理论上只要是预售就存在烂尾或延期的可能。关注交房时间和交房条件很重要。购房合同上一般包含两个日期，分别是竣工日期和交付使用日期。如果合同上只标注了竣工日期没有标注交房日期，或者使用一些模糊词汇来标注，也就应该警惕了。交房日期是购房合同必须要醒目标注的，做到确实无疑义。并注明延期的违约责任。

3、质量和配套：房屋质量不仅要看《住宅质量保证书》，购房合同中也要对质量和配套问题做出相应的约定。比如开发商当初销售时承诺的学校建成日期，物业费收费标准等问题。

4、公摊与建面等：公摊跟你的居住体验息息相关。这些电梯、公共走廊、垃圾站和物业办公用房都会挤占你的建筑面积。建筑楼层越高，公摊面积越大。建筑面积、套内建筑面积和公摊面积都应该在合同中写明。

签购房协议要注意什么

1、核实卖方身份：购买新房的话，那么在签购房协议之前，购房者需要对开发商的五证以及营业执照等仔细查看一番，并不是所有的开发商都是讲诚信的，大开发商为了能够在房地产行业长期生存，并做大做强，因此往往会有较好的信誉保障。如果是购买二手房的话，那么针对卖家的身份一定要核实清楚，卖家必须是房屋的产权人，这样签订的购房协议才算是有效的。

2、及时备案：如今房产交易越来越规范化了，购买房屋的时候签订了购房协议还不算有保障，还需要进行合同备案，一般来说，购房协议生效条件为开发商办理商品房预售合同登记备案手续。所以购房者在交完首付款后，要约定好开发商备案时间，只有购房协议备案了，法律上才承认购房者拥有房产的合法性。

3、留尾款：购房协议签订了也不一定能保障房产交易的顺利进行，对于交易过程中的资金安全问题，大家一定要考虑到。有的朋友手里面有钱，就想着一次性将房款付完，不过一次性付款并不安全，将会面临很大的风险。小编建议就算是要全款买房，也要跟开发商协商好，将房款分批次支付。