买带装修的二手房如何选？

　　很多购房者选择带装修的二手房是为了能够拎包入住，节省装修房屋所需要的金钱和经历。但是带装修的二手房却也容易存在各类问题。如何才能买到合适的带装修的二手房呢？可以通过这三个方面来判断。

　　一、看房子的年龄和装修的年限

　　购房者选购二手房时都会注意看房屋的年龄，房龄不仅影响居住舒适度还影响房屋质量，过于老旧的二手房往往存在诸多问题。除了房龄问题需要注意，装修年限更需要注意。

　　1、装修时间过长的房子：一般磨损较为严重，且装修风格比较落后，存在诸多“硬伤”，购房者在看房过程中容易看到。

　　2、房龄较大而装修较新的房子：有些房主为了将二手房卖个好价格，会在出售之前进行重新装修，但这一类装修的特点一般为外表华丽，而内部粗糙。购房者应该从细处入手，墙角、窗沿、天花板、地板等地方应着重考察。

　　3、装修效果部分旧部分新：这一类的房源新装修的部分往往是为了把一些有缺陷的地方遮起来，因此购房者可以着重留意此部分。

　　二、根据装修程度判断改造成本

　　软装部分是容易改造且成本较低的，因此购房者在看带装修的二手房时需着重观察水、电、暖、墙砖、地砖等难改造且成本高的部分，如果这些部位出现问题较大，那么可以放弃该房源。

　　1、观察水管路线是否有漏水情况、墙面及墙角是否渗水、厨卫的水路布局是否合适。在防水方面不仅要看自家的卫生间外面墙体是否脱落、渗水，还应该主动询问楼下住户是否存在漏水问题，以免购房后因为防水问题产生纠纷。

　　2、看电路是否存在问题、用电插座、灯具、开关布局是否合理。

　　3、如果房屋采用暖气片，看暖气是否漏水就可以。但如果房屋使用地暖检查则较为困难，购房者可在合同中约定出现问题由卖方负责维修或赔偿。

　　4、墙砖地砖需要先砸掉才能换，所以容易伤到各类管线，因此选看二手房时也要先判断磨损程度和花色是否能接受。

　　三、买带装修的二手房还应该注意这些问题

　　1、赠送家具家电应以合同规定为准

　　虽然卖方承诺某些家具家电是赠送的，但往往其隐藏价值都被计算到了房价中，因此一旦卖方违背承诺无形中就造成了买方的损失，因此建议购房者和卖方在合同约定，赠送物品的品牌、型号等信息，以免造成纠纷后维权困难。

　　2、装修问题责任要明确

　　对于用装修来掩盖房屋质量问题的情况往往购房者无法通过肉眼来观察，这时就需要在合同中约定，出现什么样的问题，卖方需要承担维修、赔偿甚至退房的责任。

　　虽然二手房装修程度不是购房者考虑的决定因素，但却对日常居住有着极其重要的影响。因此如果购房者有意选购带装修的房屋，看房环节一定要火眼金睛明辨优劣。