房产证上的单独所有是什么意思

房产证上注明为单独所有是房屋产权属于登记产权人独有，没有其他所有人。但在夫妻财产共有原则下，如果房产是婚后所购置，且夫妻双方对产权分割没有其他书面约定的话，不管房产证上登记的名字是谁，原则上就属于夫妻共有。

夫妻离婚房产证独有怎么处理

1、如果房子是婚后购买，是由夫妻共有财产支付首付、还房贷的话，那么这种情况下，即使房屋产权证上标注的是单独所有，但是房子属于夫妻共同财产，离婚时夫妻有权进行分割。

2、 如果房屋是夫妻一方婚前单独购买的房子，婚后才办理好房产证，房产证上标注为单独所有的房屋。在这种情况下的房子，不属于共有财产。

3、如果是婚前按揭购买的房屋，一方已支付了房屋首付款，并向银行贷款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的。在司法实践中将该房屋认定为个人财产，而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分;而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。

4、如果一人以婚前个人财产出资，房屋落在自己名下，那么属于个人财产，夫妻离婚，另一方无权分割。

产证独有的是否是共同财产

1、根据《物权法》中的相关规定，房屋登记所有权是单独所有，则一个人单独享有对房产的所有权。但是需要注意，房产登记单独一方所有，并不是夫妻分割共同财产的依据。

2、很多人在进行房产登记的时候，只是将房产登记在一方的名下。但是根据我国婚姻法中的有关规定。如果房子是婚后购买的，并且是用夫妻共有财产支付房子的首付、贷款，那么即使房屋产权证上标注的是单独所有，但是房子属于夫妻共同财产，属于隐形共有的情形。

3、并且如果房屋婚前按揭购买的房屋，婚后是由夫妻共同还房贷的话，房屋登记为单独所有的房子也是属于夫妻共同财产。