房地产开发商交房违约怎么办

开发商违约交房，违反购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中有关交房时间的条款，属于民事法律关系，双方可以协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼。开发商延期交房可以找房管局投诉或者消协等部门解决延期交房是违约行为，但承担违约责任应当依据合同的约定，如果没有约定，可按法律、行政法规的规定来承担违约责任。

购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。开发商逾期交付，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满的，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。

购房注意事项

1、查证：如果购买新房，业主需要查看楼盘是否已经取得五证，尤其是预售许可证，至关重要，如果是购买二手房，需要查看房产证原件，否则容易影响交房和过户。

2、购房流程：关于购房的流程，其实很多业主只了解皮毛，建议在购买前，深入了解一下，以免被不良商人有机可乘，比如交房的时间，是在备案后的90天内，了解清楚才不会影响交房时间。

3、签约：购房合同是本次交易的重点，一般都是采用房管部门统一印刷的，这样可以同时维护双方利益，但有些内容是需要自己确定的，比如房屋价格、房屋面积等等。

4、贷款：因为房价上涨的原因，现在全款购房的人很少，基本都会选择贷款购房，注意在贷款的时候，善用公积金，不仅可以降低首付比例，而且还可以节省不少利息呢。