哪些物业费是不能再交的

1、预收过多的物业费：物业公司保持正常运营也是需要成本的，所以预收物业费也是可以理解的。根据我国物业法规定，物业公司在预收物业费时，不得超过半年。如果你所在小区物业提前预收一年的物业费，那么你就可以不用交了。在现实生活中，物业公司预收一年物业费的情况屡见不鲜，广大业主们可要注意了。

2、额外服务的物业费：物业公司与业主是劳务合同的关系，业主们缴纳物业费，物业公司提供相应的物业服务。有些物业公司在还未通知业主的情况下，就擅自增加额外服务，并以此来收取额外的物业费。如果你遇到了这种情况，完全可以不用缴纳物业费。不过，如果物业公司已经与业委会达成了协议，那么业主们还是要缴纳物业费的。所以，大家平时一定要注意物业服务的变化情况，尤其是当物业费上涨时。

3、延期交房的物业费：不少购房者都是购买的期房，交房时间不确定，有一些开发商因为种种因素会不断延期交房，这种情况下责任应由开发商来承担，业主也是可以拒交物业费的。当然，如果业主还没有收房，物业公司却要提前收费，这种情况也是可以拒交的，但是如果业主收房后没有入住，就要正常交物业费了。

4、已出租房的物业费：对于已经对外出租的房子，如果租房合同中规定物业费由租客承担，那么业主就不用缴纳物业费了。不过业主有责任督促租客及时缴纳物业费，否则业主就负有裙带责任。

物业费包含哪些服务

1、治安管理：小区的治安是由物业公司负责的，物业公司要负责小区业主的人身安全以及财产安全保障，以及房屋建筑及其设备设施的安全管理。比如说在小区的大门处设置门卫管理出入小区的人，在小区内安排定时巡逻的保安并安放监控设备等、同时制定出完善的安全制度并落实。

2、车辆管理：物业公司不仅要对出入小区的人员进行管理，还要对出入小区的车辆进行管理，现在停车也是一个比较大的难题，如果你是小区业主却找不到停车位就可以找物业解决。另外房屋所在小区的主要通道、停放车场地及设施的管理同样在物业服务范围之内。

3、公共设施管理：一个小区的正常运行离不开公共基础设施的支撑，像通讯、邮电、供水、供热、供气、供电等市政设施的管理也在物业公司的管理范围之内。但这些设备不可能永远都是正常运行的，一旦出现问题还是需要有专业的人员的解决，所以需要物业公司保证这些设施的正常运作，并对这些设施进行维护。

4、其他生活服务：有的小区物业服务更周到，除了一般物业公司会提供的服务之外，还提供了送小孩去托儿所、订牛奶、送报纸、就医送药等生活服务。