开发商捂盘惜售怎么办

确认开发商捂盘惜售行为后可以直接向物价局或者房产局举报，一般取得商品房预售许可证后的楼盘，必须在10天内一次性公开销售全部房源。如果捂盘的情况属实，会先要求整改，开发商如果不接受整改，继续捂盘拒售，不仅企业信用系统会扣分，后续项目的预售会从严，甚至会要求开发商现房销售。

捂盘惜售有什么影响

要知道一路飙升、居高不下的房价，除了政策性原因、房屋供量不足等因素外，开发商的人为炒作也是很重要的原因之一。明目张胆地破坏规则，扰乱整个房地产市场秩序，也破坏了房地产业健康可持续发展的市场环境。

如果开发商大量捂盘惜售，就会人为导致房源紧缺，人为减少住房供应量，使整个房地产市场呈现出“供不应求”的假象。前一段一位只为富人盖房子的开发商就在叫嚣说：捂盘惜售是开发商无奈之举!把责任一股脑都推给了政府。这是极其不负责任的做法。开发商捂盘惜售，无论怎么说都是十分错误的做法，而且也违反了相关法规的规定，其责任不能一推了之!本来就相对紧张的住房供应量，开发商捂盘惜售则更加雪上加霜，开发商的这种做法不能不说是有背于社会公德，有背于所应承担的社会责任!

“捂盘惜售”是房地产业可持续健康发展的大敌!政府相关部门必须重拳出击、严厉打击!对于个别严重对抗国家法律法规、大肆哄抬房价的不法开发商，要坚决依法严惩!要打掉个别开发商长期与政府对抗、与法律对抗、与社会对抗的嚣张气焰!还百姓一个健康的、可持续发展的房地产市场。