申请房贷前需要还清所有消费贷款么

一般情况下，申请房贷前是需要还清所有的消费贷款的。如果不还清消费贷款，有通过消费贷或者违规透支信用卡来凑首付的嫌疑，而消费贷是严禁流入房市的。此外，申请房贷还要求借款人的收入为每月还款金额的至少2到3倍，所以要尽量缩小每月总的还款金额。

办理房贷哪些情况下会被拒

1、贷款条件不满足

各家银行的贷款条件不尽相同，就算你满足这家银行的借款条件，不一定满足那家银行的借款条件。一些借款机构针对于借款人的个人职业、所在单位也有所要求。不过有个基本准则可以参考：大部分借款机构均要求借款人的年龄在18岁以上，征信良好，并具有稳定的收入来源。

2、贷款资料不足

不同的申贷机构和申贷产品，对借款人的要求不一样。除了满足条件外，还需备齐申贷所需的所有材料。申贷材料一定要真实可信，伪造流水、证件一定不会通过。而且名下有车、房将有助于借款的申请和提升额度。

3、个人资质较差

银行会综合提交的材料、及个人征信等材料进行综合信用分评定，如果综合信用分不足会直接导致贷款被拒。信用卡及时还款、缴清拖欠的水电费、话费，都将有助于提升您的个人资质。

4、短期频繁申请

为了能够尽快得到借款，多申请几家行不行?答案是不建议，因为过多申请银行借款，会被机构多次查询个人征信，并被怀疑您的借款目的。因此有些信贷经理会告诉你，短期频繁申请贷款，轻则会影响借款审批，降低额度，重则会被直接拒贷。