商品房交房需要具备什么条件

1、法定条件是建设工程验收合格。

2、向买房人提供房屋质量保证书和住宅使用说明书。

3、其他条件是完成建设工程设计合同规定的全部内容，完整的技术档案和施工管理资料，工程使用的主要建筑材料、建筑构件、设备进场验收报告，勘察、设计、施工、工程监理单位签署的质量资质文件，建设单位签署的工程保修书。

4、还必须有消防合格证书。

商品房交房有哪些验收的步骤

在商品房买卖中，购房者对房屋的验收交接是个非常重要的环节，可不少购房者往往对此却是草草了事。其实，验收交接就如同消费者在商店里买东西时的开箱验货，把握得好，可以防患于未然，安安心心地拿到房;草率验收，拿到手的可能就是个烫手“山芋”。一般来说，购房者只要把握下面三个环节就应无大碍。

首先，购房者接到发展商房屋交接的书面通知后，一定要按约前往。如有特殊情况不能按约前往，最好书面通知发展商，并说明原因。因为合同中一般约定，如果购房者未能在约定期限内前去验房，视同购房者同意交接。

其次，购房者按约前往验收交接时，应当按照合同约定的交付条件，逐项检验有关证明文件。当然，这些文件要看原件，而不是复印件。如果发展商的各项书面证明文件均已俱备，购房者也不要急于办理房屋交接手续，还必须先到现场检验房屋的质量、设计等情况。

最后，当购房者确认房屋没有任何问题且符合房屋交付条件时，就可放心地办理房屋交接手续了。如果房屋存在质量问题，则可以要求发展商修复后再办理相关手续，并将相关情况记录在案。相应的逾期交房责任，则应由发展商承担。

商品房交接应注意什么

为了减少损失，购房者在办理交接手续时应坚持先验收后收房的原则，验收房屋的流程可分为书面验收和现场验收两部分，书面验收包括查验房屋可以交付的文件(如：竣工备案表、实测面积数据等)，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。

现场验收具体内容主要包括：

1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;

2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;

3、水电气等附属配套设施是否到位;

4、合同中约定的其他项目。