开发商如何拿地建房

1、房产项目不在政府土地划拨范围内的，那么在拿地时就只能通过招拍挂的方式来购买土地使用权。

2、土地招拍挂会牵扯很多部门，比如规划局、国土局、财政局、当地政府的批复，所以过程比较复杂，会占用很长的时间。

3、房产项目立项完成之后，项目就合法化了，可以查询项目的建设单位，投资规模、建设规模、建设用地的获取方式等。

4、国土局的工作人员要到项目上进行勘测定界，测量出目标地块的面积，坐标等信息，形成勘测报告。

5、国土局工作人员将立项的材料和勘测定界图进行汇总后，提交给规划局相关部门，办理建设用地规划许可证。

6、同时国土局工作人员还要将立项的材料和勘测定界图上报到财务局，申请招拍挂的相关费用。等财政局审批之后，还需要将土地招拍挂的材料上交给当地政府审批。

7、审批通过之后，就要挂网公告，公告时间为40天，在公告期间，买家要到当地国土局报名及缴纳投标保证金等手续。

8、公告结束之后，买家要到制定地点参与土地招拍挂，举行土地摘牌仪式。摘牌结束后，要到当地国土局办理土地本。

房地产开发商拿地途径

1、依附行政：房地产开发商想要拿地的话，可以依托行政资源，进行建设改造。这里所谓的行政资源是指政府的公共设施改造，具体包括广场改造、经济适用房建设、棚户区危房改造等等

2、拍卖：房地产开发商想要拿地的话，还可以走土地拍卖的途径来获取土地。国家会把土地情况公示出来，约定好拍卖日期，然后让所有想要拿地的开发商一起到达现场，缴纳一笔拍卖保证金，然后就可以参与土地拍卖了。但是一般只有最高价格才可以竞标得到土地。当然也要看拍卖策略，例如可以在逆周期的时候拿地，或者是避开高峰周期拿地。

3、收购：有的房地产开发商已经拿到整体地皮，但是没有实力开发，或者是干脆想要转手，这个时候房地产开发商可以通过收购部分土地的方式和对方合作，拿到其中的部分地皮。有的甚至是直接将该公司收购合并，然后把该土地全部拿到手中。

4、招标：国家想要出让某块土地的时候，一般会发出招标公告给房地产开发商，房地产开发商需要制作标书参与竞标，当国家对各个房地产公司的资质、信誉、资金实力、项目设计方案、招标价格、付款方式等多个因素进行综合评定以后，就会决定由哪一个房地产开发商中标，并且会把结果公示出来。