房子评估价怎么来的

1、房子评估价是由专门的房屋评估机构根据相关规定以及结合房屋实际状况评估出来的。房屋评估机构会使用市场比较法来得出房子评估价，在评估的时候，一般都会以周边的商品房价格作为评估标准。

2、房屋评估机构在评估的时候，不仅需要考虑到同一小区内的类似房屋的挂牌价、交易价，而且需要考虑到附近小区类似房屋的挂牌价、交易价，另外还需要考虑到房屋日后的房价走势情况。

3、房屋评估机构在评估房屋价值的时候，还需要考虑到房屋本身的相关因素，例如：房屋所在地址、房屋所在层数、房屋户型、房屋内部装修情况、房屋使用年龄、房屋朝向等等，假如房屋的功能比较陈旧，套型又比较落后的话，那么房子评估价必然就会扣减百分之五左右。

4、房屋评估机构在评估房屋价值的时候，还需要考虑到小区环境因素。一般情况下，即使小区所在地段相同，但是旧小区的环境必然就会比新小区的环境更逊色。假如小区没有配置小区物业公司，或者是没有采取独立式封闭管理手段的话，那么房子评估价一般会被扣减百分之五左右。

5、假如小区内部的文化氛围非常好，周边的生活配套也非常完善，所处的地段也非常好的话，那么房子评估价一般都会比较高，例如：重点小学附近的小区，其房子评估价一般都可以增加百分之十五左右。

房产评估的作用都有哪些

房产评估是对房屋的价格进行合理的市场估计和认定，一般情况下，买卖双方都能自行确定房屋的价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，对房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

1、对购房者的作用。对购房者而言，通过二手房评估，可以让二手房买家知道所买房屋是否物有所值。

2、对二手房业主的作用。对于二手房业主，即原房东而言，二手房评估可以让其知道自己房子的市价所值。

3、对房地产经纪公司的作用。房地产经纪公司可以通过房屋评估向客户推荐较为公正指导价格。

4、对评估事务所的作用。评估事务所可以通过二手房评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。