认筹积分制是什么意思

执行认筹摇号积分制的城市的房管局会给当地提供一个指标，如果某个新房项目认筹比例超过该指标，那么该楼盘就实行认筹摇号积分制。积分分为基础分和动态分两个方面，计分标准由当地规定，主要影响力有：是否有房、是否本地户口、社保缴纳年限等。只有积分靠前的购房者才能参与摇号，但不是积分高就能先摇号。

摇号买房流程是什么

资格审核后：具备资格的购房家庭数据库刻盘封存。

摇号前：开发企业随机通知部分购房家庭，作为代表到现场监督摇号。

摇号时：公证人员查验专用计算机和光盘的封存状态，从购房家庭代表中抽签选出6人公开抽取种子号，输入计算机，开始摇号。

摇号完成：由公证人员现场公示摇号结果，刻录光盘，宣读公证词，封存计算机和结果光盘。

摇号完成之后，购房者所交的认筹金并不等于定金。认筹金又叫诚意金，是开发商或者售楼代理商在开盘前蓄客的一种手段。认筹以后，开盘时一般会享有一定价格优惠及优先选房权。一般来说，开盘如果购房者选中了房，认筹金就转为定金;如果没选中房，在一定时间内(一般7天至一个月)会退给购房者。

摇号买房有什么好处

“公正摇号买房”的政策其实是为了购房者的利益，不仅可以让买房变得更为公证透明，而且也约束了开发商捆绑搭售的为痕行为。也可以防止开发商在摇号中弄虚作假，或出现捂盘惜售等违规行为。具体好处体现在：

1、可以给购房者提供公平购房的市场场，在这透明化的环境中，所有购房者不用“靠关系”买房，一起拥有平等的选购机会。

2、在政府的监督下，杜绝了不良开发商捆绑搭售的现象如：“号子费”，“茶水费”，“绑车位”等等。

3、摇号买房也可以按揭买房，也可以用公积金贷款了。刚需置业者首套房是可以优先选房，那么刚需买到房的几率大增。