公寓房指的是哪类房子 公寓房有哪些类别

　　公寓房指的是什么呢，快和PChouse一起看看吧。

一、公寓房指的是哪类房子
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位，或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是我们通常所说的公寓。公寓屋又可细分为城郊住宅、单元公寓屋、股东屋和出租屋。
二、公寓房有哪些类别
第一：出租型。它以出租给租客使用为目的，因此这类公寓可称之为出租公寓。
第二：自住型。如果是自住型的公寓，我们称之为condo或co-op。condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。而co-op的单位使用者，相当于公司的股份持有人。显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位的楼宇，而不是指condo或coop，尽管有人买condo或co-op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。
第三：即混合型。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为condo或co-op寓所单位。
第四：投资型，既股东屋。
此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓、花园公寓和高层公寓。
看了以上介绍，大家了解公寓的定义了吗？