高层住宅一般是多少层

建筑层数在十层或超过这个层数，就算是高层住宅，且它的建筑高度在二十四米以上，但单层公共建筑不属于高层住宅。这类住宅往往以电梯作为垂直出行工具，若总层数在十二，每单元应配置两部以上的电梯。

各楼层优缺点有什么

1、顶层，优点：视野开阔、噪音干扰小、私密性最好、价格较便宜;缺点：太阳直射、夏热冬冷、水压最小;易出现漏水、裂缝等。16层以上，优点：光照效果好、私密性好、视野开阔;缺点：一旦发生火灾不易逃生，且火灾散发的毒气由下往上冲。

2、10-16层，优点：通风采光良好、光线不易被遮挡;缺点：若这几层上下有排泄废物的管道受影响较大。注：很多人听说过“9-11层是扬灰层”的说法，即这个高度范围内灰尘密度较大。物理学家指出，这种说法不符合大气物理常识，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空气中无污染源的情况下，楼层越高，空气越干净。

3、7-9层，优点：黄金比例分割层、高低适中、视野较好、舒适度、方便度比高楼层好;缺点：价格相对较高。4-6层，优点：安全性最好、较方便家人出行、无电梯停运的担忧;缺点：易受遮挡、有一定噪音的干扰。3层，优点：底层里最理想的楼层、方便出行;缺点：噪音影响、采光差、视野不好。

4、2层，优点：方便老人小孩出行;缺点：有噪音影响、相比一楼被盗几率较小、采光差、视野不好。1层，优点：方便老人小孩出行、发生意外时易逃生、一般会有入户小院、价格低空间利用率高;缺点：采光最不好、最不安静、易遭盗窃、受虫蚁、潮湿等困扰、临街易受尾气污染。

买房怎么选择楼层?

1、千万不要买低楼层。

先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧，一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户;要说心理上舒适，这里是最好的;同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。且就算电梯坏了，也可以轻松爬楼，就当锻炼身体。

2、千万不要买楼对楼的高层。

很多年轻人都喜欢自动屏蔽1-5楼左右的低楼层往上走，认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美，所住的高层的周边没山没水，看到的只是前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好么?

3、千万不要买顶层。

如果这栋高层有的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉!如果没有阁楼的话顶层最好不要，不仅会“夏暖冬凉”，让你“欲罢不能”，时间久了会漏水，下水管道外还可能漏气。

4、千万不要买设备层。

设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。