不动产权证怎么辨别真伪

1、看首页的序列号，摸起来平滑就是真的，假的就是有凹凸感的。

2、看镭射码，看是不是镶嵌进去的，真的是平滑的，没有凹凸感，如果有凹凸感就是假的。

3、看宗地图，一般假的都是复印，采用彩色复印，从颜色上可以判断。

不动产权证的作用

1、主要的作用是为了保护权利人的合法权益以及规范登记的行为。现在还有很多的强行霸占财产的事情发生，不动产权证书主要是为了防止这些事情发生。有了证书和依据就会得到法律的保护，就不容易发生一些事端。

2、不动产权证书的登记也是为了证明不动产所有权归谁的一个证明，属于一种监督机构，是为了防止违法的事情发生，主要是为了社会的治安而制定的法律依据。如果不动产权证书的拥有者发生了变化是需要去进行更换的，需要通过法律途径去修改和更换，不能随便送人。

不动产权证办理流程

1.查询家庭住房持有情况

持身份证，结婚证，户口本原件，在昆明市不动产登记中心官渡分中心1号窗口查询。另外泽惠园房产交易中心也可以查询。需要查询家庭成员名下住房持有情况，含夫妻双方和未成年子女，一个人就可以办理，不用全部到场，如果是其他人代办，需要有委托公证书。

注意，查档结果有效期是十五天。

2，缴纳契税

契税可以刷银联卡(包括储蓄卡和信用卡)，将资料准备清单中所有复印件，按备案登记表，发票，夫妻双方身份证，夫妻双方、未成年子女户口页复印件，结婚证或离婚证复印件的顺序提前整理好交给工作人员。

有车位的话，增加车位发票复印件和车位备案登记表复印件各一份，一定要复印齐了带过去，可以节省很多时间，不然的话要去旁边一栋楼的物业办公室排队复印。

代办的话需要委托公证书以及代办人身份证复印件一份，带齐材料后给窗口工作人员，复核材料没问题后，会让填表并在每张复印件都签字按手印。这里建议自己带只笔，避免排半天队等笔。按完手印材料交给工作人员排队等着叫名字刷卡交税。

契税是按发票金额扣除印花税再计算。缴纳契税主要耗费大量时间在排队，如果材料提前复印好带过去，预计半个小时办好。

查档和交税前面这两步不论自己办理不动产权证或者代办公司代办，都需要自己跑一趟，实在走不开，可以委托公证由他人代办。

3.办证

交完税就可以办证了，在3号窗口告诉工作人员你要自己办不动产权证。工作人员会和你确认是否全款付清，契税和维修基金是否缴纳，因为自己办证要收掉购房合同原件，所以需要先交维修基金，维修基金一般在接房时就可以交纳。

办证需要购房合同原件，契税缴纳单据，以及发票复印件一份。工作人员确认资料后，会帮你叫一个号。等叫号后到相应窗口办理，最后需要去旁边另一栋楼交80元工本费，不支持现金，可以刷卡或微信。交费回来把单据给工作人员就可以了。