买房一定要警惕哪些购房陷阱

1、小区配套缩水：

配套确实很重要，这关系到业主的生活。不少开发商会把一些未确定的配套写入宣传资料当中，甚至有的配套明知不可能，也是大肆宣传。所以，购房者必须清楚哪些配套将落实、目前有哪些配套。并且在签合同时，把相关的条款约定进合同里，同时明确违约责任。

2、赠送面积陷阱：

买房时开发商经常会给购房者承诺买房赠送面积，但是要注意不是所有的房屋都送的，只是特定的楼层才有赠送面积这种福利。比如一层送地下室、顶层送露台等，其他楼层可能最多只是送半个阳台而已。所以，大家千万不要为了赠送面积而冲动购买了不适合自己的楼层和户型。

3、品牌陷阱：

购房者在购房前一定要提前了解清楚开发商的背景情况以及是否具备相应的资质。因为不少房地产公司虽然挂的是品牌的名头，但实际上是个人所有或个人承包。这种开发商是不能完全信任的，建设资金完全是靠购房者预付的购房款完成楼宇开发的，逾期交房、烂尾的可能性极大。

4、精美的样板房：

大家在买房之前都会提前去看一下样板间，这样能会对自己的房子有一个大体上的了解。样板房是决定购房者是否购买的重要因素之一。开发商会不惜巨资装修样板房，甚至将样板房进行大幅度的改进，购房者收房后却发现实际上并不是那么一回事。刻意美化样板房已是开发商销售房屋的一种惯用方式，其实无论开发商如何宣传，只有把宣传内容都写进合同里才能得到保障。

5、内部认购：

内部认购一般是在楼盘预售前，主要在于给楼盘销售进行造势和摸底。一些人选择内部认购，是因为价格相对较低。不过商品房的内部认购存在很大的隐患。

购房资格如何审查

1、网上预签：

不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。比如，如果你在武汉办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。

2、资料核查：

你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。

3、查询结果：

想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。

4.领取合同：

48小时后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格。