有预售证的房子就是五证全吗

有预售证的房子是五证齐全的。开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，而取得预售证的条件之一就是五证齐全，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！

商品房预售许可证和商品房销售许可证有何区别

1、适用对象不同：

商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。

2、办理条件不同：

商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书，但若要取得预售许可证，则要求开发企业已投入的工程建设资金需达到总金额的25��上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售账户。

若要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。

商品房预售许可证该如何办理

1、审批房管局窗口收件

2、房管局室签署意见

3、物业管理室审核物业管理材料

4、房产交易交易市场管理所审核材料，现场查看核实，签署意见

5、房产交易主要领导签署意见

6、房管局主要领导审批

7、作出准予预售的许可书面决定，颁发《商品房预售许可证》

有预售许可证是否可以办理抵押

以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。依法取得权或期得权益的房屋（含附属物）可以依照法律规定的进行抵押。依法取得权或期得权益的房屋（含附属物）可以依照本法抵押。抵押人贷款必须要符合预售商品房抵押贷款基本要求。

在预售商品房抵押关系的当事人中，抵押人只能是预购人，不能是预售商品房的开发商。因此，预售商品房抵押关系抵押人是预购人，不是开发商，抵押权人是依法可以提供预售贷款业务的银行。当开发商作为抵押关系当事人，即抵押人时，这属于在建工程抵押，而不是预售商品房抵押。