什么情况会导致房屋租赁合同无效

1、租赁的房屋为违法建筑的，这种情况由于标的物不合法，故合同无效。但在一审法庭辩论终结前违法情节消失的应被认定为有效。

2、承租人擅自将房屋转租给其他人，出租人在知道或应当知道转租行为之日起6个月内提起转租无效或可撤销之诉的，该情形无效。

3、承租人经出租人同意将房屋出租给其他人，但约定租赁期限超过承租期的，出租人不予认可的，该情形无效。

房屋租赁合同需要注意的事项

1、在签订房屋合同前，作为承租人，需要对出租人的主体资格进行审查，包括是否取得了产权证。出租人不是产权人的，应当审查是否有产权人的授权，房屋是否可以转租。

2、签订房屋租赁合同时，应当在合同中约定房屋的位置、租赁房屋的建筑面积和辅助设施。作为出租人，最好明确房屋用途，防止承租人不按规定使用房屋。

3、应当约定履行租赁合同的期限。涉及免租期限的，应当明确规定，避免发生租金支付纠纷。此外，单笔合同租赁的最长期限不得超过20年。

4、明确规定租金的计算方法、支付时间和支付方式。租金可以采取固定租金和逐年递增的方式支付。租金的支付分为按月支付、按季支付、按年支付等，逐一明确各阶段租金的具体支付时间。

5、租赁房屋交付过程中，需结算双方承担的水、电、气、物业服务等费用，并对房屋交付过程作出书面确认。

6、出租人可以要求承租人支付一定数额的履约保证金，并同意在租赁合同期满后返还。

7、租赁、出租经营性房屋涉及办理相关资质、许可证的，双方还应明确提供的相关文件或合作事项。