无房产证房屋转让协议是否有效

无房产证的房子买卖合同只要合同是双方真实意思的表示；合同没有违反法律的规定、没有侵犯他人国家的利益是有效的，房屋买卖合同符合这些条件的就有效。

如何识别真假的不动产权证

1、看封皮：

真的产权证其实封面是较硬实的，并且用手触摸的话的话有明显的纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳（深红色），字体纹理清晰醒目。而假的产权证封面是较光滑的，颜色暗淡（暗红色），封皮较软。

2、看纸张：

通常来说，真产权证的内页纸张是采用专业水印纸印制的，类似人民币的水印制作，图案主要有别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来。而假产权证的水印平铺就容易看见，质量粗糙，模糊不清。

3、看防伪底纹：

真产权证通常来说在底纹处会有浮雕文字：“房屋所有权证”6字，立体感强，字迹清晰，容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。

4、看发证机关盖章：

翻开产权证的第一页，其上会有盖章，这个章是由机器套红印制的“ＸＸＸ房产管理局”行政公章。而如果是假的产权证加盖的公章就是手工雕刻的，因为纸张较薄，大家只需在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。

5、看注册号：

如果是真实的产权证的话封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，用手摸起来有凹凸感。假产权证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。

6、看缝制：

一般来说，真产权证的内页都会缝合得非常整齐。而假产权证就不同了，假产权证的内页都是用胶水粘上去的，最重要的一点就是，缝线也很明显。

7、看附记和看图纸：

真产权证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等。而假产权证中附记有些为空白。另外，真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚。而假产权证的图纸很薄，类似一般的A4纸厚度。