毛坯房验房不合格要怎么做

1、准确记录存在的质量问题。

2、找开发商对存在质量问题的地方加以确认并加盖公章。

3、开发商短期内解决不了的，要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。

4、发现严重质量问题，修复之后也无法居住的，直接找开发商要求解除合同，并要求开发商赔偿损失。

5、如果开发商拒绝对存在质量问题进行修复，同时也不给与赔偿或者退房的，业主有权利起诉开发商主张自己的权利。

毛坯房要如何验房?

1、检查墙面是否平整，是否有开裂和渗水现象。用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，出现大面积空鼓就要让开发商解决。

2、门窗安装轨道是否顺畅：在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的房子，一定要注意能否关严实。

3、检查层高是否符合合同。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。一般情况下，楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米。

4、验水路：厨房和浴室是两个重灾区，看出水是否顺畅，接一桶水倒入每个地漏，看排水是否堵塞。

5、预留洞是否合理：主要是客厅、卧室的空调机位和孔洞，如果外高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来。

6、楼地面是否平整，房间是否方正：可以拿卷尺测量房间对角线长度，两条对角线长误差5cm内为合格。

毛坯房验房常见问题有什么？

1、与承重梁平行面的墙面裂缝，一般不会有风险，在室内装修时让水泥工修复就可以。若缝隙与墙脚呈四十五度或与承重梁竖直，表明该房子地基沉降比较严重，需通告物业管理。

2、墙体的工程验收是个较为非常容易被忽略的阶段，能够在暴雨之后观查墙体和窗外框是不是有漏水，其接口处一定要密实度，假如不太好尽快向开发商体现。

3、墙体还要拿小锤敲击墙壁，查验是不是有墙面空鼓，墙面空鼓而不裂的总面积应不超过200c㎡。假如室内装修时墙面有改造的，还要注意墙面空鼓状况，比较严重的应规定马上返修。

4、查验墙壁是不是有爆灰、起粉等状况。房屋历经一段时间后，农村基层中沒有烂熟的石灰粉粒遇水膨胀化掉，非常容易造成 墙壁起孔，一般可根据室内装修来填补。

5、用米尺精确测量楼高，多测几个。建筑层高2.2m的具体高度不少于2.6m，楼高3M的具体高度不少于2.75m。根据一些室内装修的方法，能够提升视觉效果上的楼高。

6、根据水平尺和楔形塞尺来查验平面度、平整度是不是符合规定。平面度、阳角线平整度应低于4mm，在铺装木地板、做装修吊顶时能够根据适度调节来填补。