小区会所产权归全体业主还是开发商

1、如果开发商在开发过程中将会所作为独立产权报建，会所面积又未进入公摊面积，且开发商依法应无偿提供的物业管理服务用房不包括会所在，那么，会所产权应属开发商所有。

2、如果开发商将会所作为公共配套报建，包括在物业管理服务用房面积，或将会所面积计入公摊的，或者开发商在销售时承诺会所产权归业主所有的，会所产权应该由小区业主共同享有。

大社区有哪些优缺点?

1、大社区的优点。

只有一定经济实力的开发商才能开发的起大社区，而这些开发商往往有品牌保障，购房者选择大社区可以减少买到烂尾楼的风险。大社区的建成时间往往比较长，无论是户型还是楼层，购房者有更多的选择空间，如果选择前期楼盘，那么价格一般较低，如果选择后期楼盘，那么配套较为完善。

2、大社区的缺点。

由于大社区占据面积较大，而城市中心的土地有限，因此一般位置较为偏僻，多位于郊区地区，虽然会有相应的交通配套，但前期可能有交通不便的问题产生。大社区内部由于建筑较多，如果你选择了远离小区门口的楼栋，那么步行走出小区的时间会很长。另外如果是首期入住的用户，还有可能面临更多的后期装修、污染的打扰。

小社区有哪些优缺点?

1、小社区的优点。

社区规模小，建筑面积小这就意味着建成速度会快一些，比较少出现多期建设的情况，购房者也不会因为后期不停有人入住影响生活。小社区的人员也会比较少，如果是高端小区，那么配套也会比较齐全。

2、小社区的缺点。

大部分的小社区本身配套是有限的，因此对周边环境和配套的依懒性比较大。同时面积受限，购房者能够活动的空间可能有限，相应的绿化面积可能不会很高，开发在整体规划上对社区外观感上会有忽略。