房屋实际使用面积是指什么

房屋实际使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。亦是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净地面面积的总和，也称作地毯面积。

使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。

小高层使用面积怎么计算?

1、先算住宅楼每户的套内面积(不是使用面积)，套内面积只能通过在电脑上计算。套内面积是指户内的使用面积加上一半的外墙面积。再算整个楼的建筑面积，建筑面积是整个建筑的外墙围合的面积，包括保温的厚度。用建筑面积减去套内面积就是公摊面积。户型面积越大，公摊面积摊的越多。

2、计算得房率。得房率=套内面积/建筑面积，一般小高层住宅的得房率70��80��于正常。使用面积是指户内房间的面积之和，是套内面积减去套内墙体的面积。一般不计算使用面积占建筑面积的比例，一般60��70��右吧，所以说你买了100平米的房子，去掉公摊和墙体面积后也就剩下60～70多平米的使用面积了。

房子的实际使用面积不包含什么面积?

1、房子的建筑面积中还有很多是不实际用到的面积，只是属于房屋的配套面积。这些面积也是房屋建筑面积的计算范围。

2、楼道内的配电间是各家各户用电的总闸装置，并不是实际使用面积，而是居住用电的配套设施面积。

3、小区进口的警卫室是物业的管理人员使用的，但是作为小区居民的守护设施也是计算再房屋的建筑面积的，这部分面积实际使用是物业管理人员不是业主。

4、房屋外围的墙体面积是房屋的脸面是房屋设计美观的利用面积，不是业主实际使用的面积，但是作为房屋的美化必要建筑面积也是计入房屋建筑面积的。

5、房屋所属小区的停车位是实际的实用面积，但是包含在房屋的建筑面积范围内，是开发商自主经营的土地使用面积，需要支付房款以外的费用。