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商品房拆扦怎么赔偿

1、房屋补偿费,补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

2、周转补偿费,补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费,鼓励被拆迁房屋住户,积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利,比如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准,由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

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商品房拆迁需要注意什么

1、房屋拆迁面积的确定

如果房屋的实际面积要比房产证上的面积更大的话,应要求拆迁方丈量,并坚持以实际的房屋面积进行计算。

2、房子装潢的补偿

铝合金窗和防盗门的补偿要与一般的门窗不同,还有石英水磨地和一般的水泥地的补偿也不同,一些需要补偿和不补偿的项目很容易混淆,因此必须认真的查看。

3、违章建筑的年限和补偿

如果有违章的建筑,最好要拥有违章年份的凭证,哪怕是只有一张用料单或用工单都可以,因为不同年份的补偿是不同的。

4、签订商品房拆迁合同时,需要仔细的查看合同的内容,有什么不清楚的要及时提出,并进行调整,之后才能签字。

5、如果商品房拆迁时要求析产的,如有两个房产证的话,还可以要求得到两套回迁房。

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