商品房哪些地方属于公摊面积

1、阳台：在购买商品房的时候，赠送阳台是比较常见的一种形式，根据国家的相关标准规定，对于全封闭的阳台需计算全部的面积，对于半封闭的阳台需要计算一般的面积，然而大部分业主的阳台都属于半封闭的，需要计算一半的使用面积，并无赠送的说法。

2、入户花园：入户花园通常是入户门与客厅门之间的一个类似玄关的花，对入户门与客厅起到连接过渡的作用，通常入户花园在销售的时候只计算一半的面积，有的开发商甚至将其完全赠送。通常入户花园面积越大，所赠送的面积也就越大。

3、露台：在有些商品房中，一楼或者二楼的地方会设计一个大露台出来。许多开发商会将这露台送给该层的业主，但实际上，如果露台是在小区的公共区域，就是属于全体业主所有，属于小区的公摊面积，不能作为某一住户的专门使用。

影响公摊面积的因素有哪些

1、梯户：现在的房子有一梯一户的、也有一梯两户和一梯三户的，这几种类型的公摊面积都是不一样的。

2、套内面积的大小：房子的面积和房子的公摊面积也有一定的关联，一般来讲套内面积大的房子，其公摊面积也相应会多一点，相反房子小一点，公摊面积就小一点。

3、楼层高低：现在的房子有小高层建筑，高层建筑等等，现如今有一点点高度的房子都带有电梯，楼层越高，电梯、消防设备等所占用的空间就越多，自然的所需要的公摊的面积就越大。