开发商拿地流程是什么

开发商获取土地的主要形式是国有土地出让，即参加招标拍卖挂牌，简称招拍挂。一般来说，拿地分为一级土地开发和二级土地开发，一级土地开发，就是在政府进行土地整理和储备过程中就介入，代表政府进行土地一级开发，一级开发会为二级开发打下良好基础。二级开发现在基本上都是通过招拍挂形式，直接在公开市场竞价取得。其实，也可以有土地资源的其他公司合作开发项目。

土地出让流程

1、房产项目不在政府土地划拨范围内的，那么在拿地时，就只能通过招拍挂的方式来购买土地使用权。

2、土地招拍挂会牵扯很多部门，比如规划局、国土局、财政局、当地政府的批复，所以过程比较复杂，会占用很长的时间。

3、房产项目立项完成之后，项目就合法化了，可以查询项目的建设单位，投资规模、建设规模、建设用地的获取方式等。

4、国土局的工作人员要到项目上进行勘测定界，测量出目标地块的面积，坐标等信息，形成勘测报告。

5、国土局工作人员将立项的材料和勘测定界图进行汇总后，提交给规划局相关部门，办理建设用地规划许可证。

6、同时国土局工作人员还要将立项的材料和勘测定界图上报到财务局，申请招拍挂的相关费用。等财政局审批之后，还需要将土地招拍挂的材料上交给当地政府审批。

7、审批通过之后，就要挂网公告，公告时间为40天，在公告期间，买家要到当地国土局报名及缴纳投标保证金等手续。

8、公告结束之后，买家要到制定地点参与土地招拍挂，举行土地摘牌仪式。摘牌结束后，要到当地国土局办理土地本。