收房要带验房师吗

如果没有相关的经验又对开发商不太放心的话可以带个验房师，验房师将确保在收房前将房子存在的问题全部找出来，业主可以针对这些问题要求开发商整改或是赔偿，对于完全不懂的业主而言是一种不错的选择。

毛坯房验房收费

若是多高层，验120㎡的新房需要350元，高出120㎡的部分按照每平2元收费;

若是复式，验200㎡的新房需要700元，高出200㎡的部分按照每平2元收费;

若是联体别墅，验250㎡的新房需要850元，高出250㎡的部分按照每平2元收费;

若是独立式别墅，验300㎡的新房需要1150元，高出300㎡的部分按照每平2元收费。

验房师如何验房

1、准备工作。验房师验房首先要准备好《商品房买卖合同》和“两书一表”，即：房屋质量保证书、房屋使用说明书和竣工验收备案表。这是为业主验收房子参考基础。

2、检查入户门，对于入户门要注意门锁是否灵活，门面上是否有划痕等。

3、检查室内电路，特别要注意是否有零线和火线接反的现象。

4、检查暖气片或者地热阀，此处注意暖气片安装要牢固，进水管和回水管都要符合要求，地热阀是否符合要求。

5、检查天棚、墙面，此项要留心墙面是否有空鼓、裂缝现象，顶层要注意是否出现漏水。

6、检查窗户，一定要仔细检验玻璃是否有划痕，否则影响美观，而且值得注意的是高层住宅如果单片玻璃超过1.5平方米应该采用3C认证的强化玻璃，保证业主安全。

7、核算套内面积和丈量层高，此步骤可以借助卷尺搞定，一般层高普遍为2.8米，除掉楼板的高度净高度大约在2.6米左右。同样，利用卷尺可以量出套内实际面积再加上公摊和估算的大致墙体面积，基本可以得出房屋的建筑面积，然后再将此数据与合同中的面积相比较即可。

8、在验房过程中，详细记录房屋的各种毛病，留存现场照片，以为为业主维权做足准备。