买二手房原房主不迁出户口怎么办

在进行二手房交易的时候都是有签订购房合同的，遇到一方违约的情况，首先要看购房合同是如何约定的，如果购房者是以迁入户口作为主要购房目的，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。

二手房产权纠纷有哪些

1、有没有房产证：不能购买房产证的二手房，有些二手房只有购房合同与发票，没有房产证，购房者买了这种房子是无法办理过户的，这就意味着你无法证明这套房子是属于你的。所以购房者最好购买有房产证的房子，另外没有房产证的房子再次出售的话也会比较困难。

2、产权的真伪：在二手房交易之前，购房者需要核实房屋是否有产权证，最直接、有效的防范方法就是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

3、产权交易受限：有很多二手房是不被允许上市交易的，如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，还有存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围的房子，原房主如果想要出售这些房子，必须经原产权单位或有关的权利人同意后才行，但事实上，大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

4、共有人是否同意出售房产：很多二手房都存在着房产共有人，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。一般来说，共有权人的相关信息会在不动产权证书或房屋所有权证书上的共有权一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定有记载。因此，如果卖房人为已婚人士，买房时一定要让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。