如何判断楼盘规划是否合理

1、容积率：容积率越低居住环境越舒适，但是相应的成本就越大，所以在成本和居住舒适度之间要做到合理权衡。一般情况下普通住宅的容积率在3.0左右，别墅的容积率不高于0.7。

2、绿化率：和容积率一样，绿化率也直接影响着居住舒适度，还同时影响着业主的健康。区内保证一定数量的绿植，可以隔离噪音，减少噪音;另外一方面可以绿化空气，优化我们的生活环境。

3、停车位：随着生活水平的提高，车越来越是每个家庭的标配，停车位不足是很多小区的难题，很多人因为抢停车位而头疼。在买房的时候一定要注意停车位的配比，这与小区的品质息息相关。

如何判断开发商是否靠谱

1、看营业执照：不管是什么行业，想要从事经营项目的话就必须要有营业执照，购房者在买房之前，可以先看一下开发商的营业执照，如果开发商拿不出营业执照，那肯定就是非正规营业项目。如果开发商提供了营业执照，购房者一定要仔细查看发商营业执照上的企业名称、住所、法定代表人、注册资金、经营范围等信息，并结合在网上查询到的信息判断营业执照的真伪。

2、参考开发商以往开发的项目：一个靠谱的开发商肯定不止目前一个项目，以往肯定开发了不少其他的楼盘，但购房者要注意的是，并不是开发商以往开发的项目越多越好，而要注意开发商以往开发的项目质量如何。如果以前的工程有就质量问题，购房者频频投诉，那这样的开发商旗下的房子一定不能购买，否则自己购买之后也有可能会面临这些问题。

3、看楼盘整体规划：一个有实力的开发商在楼盘规划上肯定做得更到位一些，即使购房者对这戏额不是很了解，但总是能看出楼盘在规划上是否合理的。购房者在选房的时候可以结合小区建筑面积的大小、整体布局是否合理、景观环境是否精致来判断开发商锁开发的楼盘是否靠谱。