降息了房贷利息会降低吗

降息了房贷利息会降低，因为房贷利息锚定的是央行基础利率，当央行降息的时候，商业银行一般会在第二个年度开始时跟随降低房贷。但是因为目前房地产市场温和企稳，大家对房贷需求旺盛，再加上房地产属于被严格调控行业，所以各地银行会倾向于在房贷利率上加点，获得更多收益，所以降低幅度会很少。

房贷利息是单利还是复利

在公式上，月供是按照单利计算利息的。

但房贷绝对是复利!因为月利率是年利率除以12算出来的，每个月还一块钱，跟年底一次性还12块钱肯定是不一样的。

也就是说，在将年利率折算成月利率时，没有考虑折现率。

其实经济学意义上的单利非常少见。

解释如下：

房贷的计息周期是1个月，需要你将当期的本利两清。

让我们算一下每个月的房贷构成吧：

根据贷款计算器，月供为4017.81中，其中利息为3015.73元(650000*5.567512)，本金1002.09，剩余贷款本金648997.92，第二个月就是按照剩余的648997.92来计算利息。

这样看来，利息是按照本金*利率的方式收取的，符合数学上的单利。

因为在计算月供时，月利率=年利率/12(这是国际惯例，因此不再展开)。

假设每年利息是12块钱，每个月还1块钱跟一年后一次性还12块钱是不一样的，提前归还利息等于另外支付了利息的利息~

这样说明可能好理解些：

你每个月还的利息依然还在计算利息哟~等于提前了11个月支付当月利息。

(虽然你第一个月还了4017.81元，但次月，只有1002.09元不再计收利息，另外的3015.73元，依然在按照月利率收取利息~)

原因为：单利的月利率不等于年利率/12!

“单利”其实是极特殊的情况，在实际应用中，是不常见的~所以，借款合同中，并没有约定“单利计息”，所以也不存在违约一说。