房屋过户需要注意什么问题

1、了解当地户籍政策。

购房者在购买二手房之后都是需要办理过户的，办理过户的时候需要了解清楚当地的户籍政策，有很大一部分人买房子都是为了要有当地的户籍的，在办理房产过户手续之前，大家一定要对当地的户籍政策了解清楚。尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口，避免出现房子过了户，自己的户口却迁不过来的情况。

2、核实产权。

二手房的产权情况对于购房者来说是很重要的，购房者办理过户之前需要了解清楚，二手房在交易的时候，因为产权问题引发的纠纷不占少数，比如房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果二手房存在这些情况，先跟卖家针对这些问题协商解决办法，购房者一定要在确保不会产生二手房产权纠纷的情况下，再购买二手房。

3、注意费用结算。

在办理房屋过户之后，买卖双方需要结算清楚该房屋的一些其他费用，但是如果购房者一次性把钱支付给卖家的话，卖家可能不会承认这笔费用，因此在办理过户之前购房者不要把房款一次性交完了，最后留一笔尾款，方便在交接房屋的时候结算其他费用。最好是在办理过户手续之前向小区的相关工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金。

房屋产权过户纠纷怎么处理?

1、房产被法院查封后，当事人不能提起确权之诉。

最高人民法院印发《关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》的通知：26、审判机构在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况，发现已经被执行局查封、扣押、冻结的，应当中止审理;当事人诉请确权的财产被执行局处置的，应当撤销确权案件;在执行局查封、扣押、冻结后确权的，应当撤销确权判决或者调解书。

2、出卖人拒绝办理房产过户手续，买受人不能提起确权之诉。

《北京高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第二十条：房屋买卖合同签订后，出卖人未依约为买受人办理房屋所有权转移登记，买受人提起房屋确权之诉，要求确认房屋归其所有的，法院应当行使释明权，告知其应当变更诉讼请求要求出卖人办理所有权转移登记，买受人坚持不变更的，对其诉讼请求不予支持。

3、借名买房中实际出资人可以提起确权之诉并要求过户。

《北京高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条：当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。

4、案外人不服执行异议裁定，不宜允许当事人另案确权。

最高人民法院《关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第二十六条规定，审判机构在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况，发现已经被执行局查封、扣押、冻结的，应当中止审理;当事人诉请确权的财产被执行局处置的，应当撤销确权案件;在执行局查封、扣押、冻结后确权的，应当撤销判决或者调解书。