节后房租水涨船高 租房省钱攻略盘点

　　　【太平洋家居网 行业频道】春节长假结束后，正是外地务工人员陆续返城寻租的高峰期，加上大量租约到期的房客有换房的需求，房租水涨船高。此时，如何租套性价比的房呢?租客应该尽量避开高峰期，急需租房的房客省钱租房有技巧。

蜗居族“摊上事了”：房租普遍上涨

　　春节过后，广州、北京、上海、深圳等地照例迎来了一波房租上涨行情。

　　20日晚，南方卫视《今日最新闻》报道，春节一过，广州很多地方租屋的价钱纷纷上升，在天河北，淘金等地，租金已经升了一成了。一房的月租要达到2800甚至3000元，两房就要3500到4000元左右。中介预计，元宵节过后，房源将会更加紧张，到时估计繁华路段的租金还会升高6到7个百分点。

　　北京军事博物馆站附近的一位房产中介人士称，春节后，这一门店所在区域的住房租金上涨了20%~30%。

　　在深圳，上涨区域则以白领阶层聚集的罗湖区和福田区为主，尤其在租客较集中的上梅林、岗厦等地段的房屋，租金涨幅在10%左右。

　　一线城市城中村的租金也是逢年必涨，涨价幅度大多在100-250元之间。

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避开高峰期 3月后租房更划算

　　不少租客都关心这个问题：房租会涨到什么程度，什么时候恢复正常?

　　有业内人士分析，今年由于受到限购令的影响，不少业主“惜售”心态很强，将本来用于出售的房源转为出租，加上不少租约陆续到期，令房屋租赁市场货源充裕，数量翻了接近两番。另一方面，经过2010年的大幅上涨，目前租赁价格已经处于高位。市场供应充裕、加上租金已经处于高位，预计今年的2~3月租赁市场高峰期不会出现2010年那样的大涨行情，涨幅不大。

　　综上所述，虽然房租普遍上涨，但是涨幅不大，租客不必过于心急。建议如果房约还没到期或者续租没有明显涨价的房客，等到3月过后，待租赁市场逐渐转淡之时再换租，找到便宜好房源的几率更大。

　　而每年的10月份开始一直到过春节前的这段时间，都是房主的淡季，相比旺季房屋租金的价格能便宜30%~40%，可谓是求租者的春天，如果能够在这段时间租房，一年下来可以省下几百到几千不等的租金。另外，淡季入手的房子，可以考虑延长签约时间，然后在旺季的时候转租出去，当一回“二房东”，从中赚取一些租金以作补贴。

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省下交通费 比合租还合适

　　市中心寸土寸金，房屋租赁价格偏高，但如果选择偏远地区，交通不便又增加了生活成本。要保证生活质量，时间成本和交通成本不能不计入在内。一般认为，选择日常工作、生活在5公里为半径的生活圈内，这样才能最大限度地节约时间成本和生活成本。

　　对此小编有亲身经历：原先在海珠区与1同学合租2房1厅，房租700元，每月大概150元水电费，人均425元/月。公司在天河区，每月往返交通费132元。算下来，我每个月的固定支出就是552元。而且每天等车挤地铁，耗费了很多精力。

　　现在搬到天河区，单间450元/月包括了房租和水电费，每月节省了132元的交通费。虽然房子小了些，但是一个人住干净舒适，挺好。重点是离公司较近，步行15分钟就到了。比原来跟人合租相比，每月反而节省了102元支出，还有了更多的时间和精力，可以安排别的事情，感觉生活从容许多。

　　所以，租房的时候要全方位计算，交通便利，尤其是距离上班地点近的房源可能会贵一点，但是其实为你省下了不少交通费和许多精力，加起来每个月的支出未必会比距离远的房源高。孰更胜一筹，值得考虑。

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家电家具配套齐全 性价比未必高

　　租房一般分两种：一是裸房，即房子只有基础设施，如，床，桌椅，不配备其他电器。二是家电家具配套齐全的，空调，冰箱，洗衣机都有。一般来说屋内设施配套齐全的，租金比同等条件下的裸房要贵30%甚至更多，屋内设施越齐全，租价也会越高。

　　假如一个房子租1000元/月，屋里只有床和衣柜，而另一间同样大小，家电设备等一应俱全的房子租1300元/月。那么，对于过渡型的求租者或者是城市普通务工者来说，应该选择哪一个呢?

　　简单算笔账就知道了：假设租期一年，那么租前者相比后者可以节省3600元，这些钱用来买普通家电家具完全够了，而且买了就是你自己的东西，以后不要可以再转手卖出去，还能赚回一些。如果选择前者，一年要多花3600，而且东西不是你的，租约到期后你只能“净身出户”。即使租期只有半年，前者相比后者也能省1800元，自己添置一些二手家电器具也足够了。

　　所以要根据自己的租期来决定该租基础设施好的，还是配套更齐全的。家电一应俱全的，性价比未必高。

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