如果房贷还完一年不解压影响二次购房吗

房贷还完一年尚未办理解押手续的话，并不会影响到客户之后购买第二套房。只要客户有足够的资金，可以直接全款购买下来，若要办理贷款，那只要客户个人信用良好，具备按期偿还贷款本息的能力，一般也能顺利批下贷款，前一套房子是否有解押对此没什么关系。

不过大家需要注意，虽然房贷未解押不影响二次购房，但对于抵押的房屋是有影响的，因为没有解除抵押登记，房屋就不算真正属于客户，客户对该套房屋也就没有自由处置权。

因此，建议客户在还清房贷之后，还是尽快去办理解押手续会比较好。而房贷解押手续也并不复杂，不需要花费客户多长时间，在银行开具贷款结清证明，拿回他项权证后就可以去房管局办理。而如果自己实在没有空，也可以委托他人办理，去公证处开具授权委托书就行了。

二次买房贷款政策规定

1、根据二次买房贷款政策规定来看，对贷款购买第2套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70��二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款的首付款比例和二套自住房贷款的利率。

2、《中华人民共和国中国银行法》第二十三条，中国人民银行为执行货币政策，可以运用下列货币政策工具：

(1)要求银行业金融机构按照规定的比例交存存款准备金;

(2)确定中央银行基准利率;

(3)为在中国人民银行开立账户的银行业金融机构办理再贴现;

(4)向商业银行提供贷款;

(5)在公开市场上买卖国债、其他政府债券和金融债券及外汇;

(6)国务院确定的其他货币政策工具。中国人民银行为执行货币政策，运用前款所列货币政策工具时，可以规定具体的条件和程序。