买房的沙盘与实际楼盘是不是一样的

买房的沙盘与实际楼盘是一样的，沙盘是根据实际楼盘规划按比例缩小建设的。沙盘模型的销售和现场形象的房地产销售是在项目启动后不久进行的，而现有建筑的实际形象将需要很长时间才能完成。此时沙盘模型已成为本项目唯一完整的立体形象，也成为与客户沟通的重要手段。

专业沙盘模型制作如何进行?

1、根据客户的楼盘平面设计图和沙盘比例来制作出沙盘的台子。一般大小的房地产就如一个台球桌状大小。如果有其他特大型的楼盘也可以采用几个小台子合拼在一起。

2、根据客户的楼盘图纸来调出相应的颜色的油漆，喷在PVC板上，然后就可以进行雕刻了。

3、根据设计图把楼房的结构也设计出来，不同的板块记得也要在电脑上分解出来，把墙面的花纹以及屋顶的房瓦等等都要设计好，并结合PVC版雕刻出来。

4、做好了楼盘板块就可以组装楼房了。由于大楼的墙面以及花纹什么的都已经是直接雕刻在楼盘板块上的了，所以我们只需把玻璃窗的的有机玻璃黏贴上去即可。

5、沙盘模型置景和布置工作。一个楼盘除了楼房，还有草地.湖泊.大山等等。所以要分布好这些地区的地面。还要把小配件弄上去。像树枝.花草以及水流等等。

6、整合沙盘。把楼房的都挂上小彩灯，使楼房里面可以发光。像楼房的路线以及路标什么的都要标石出来，记得要安装上文字标牌以及路灯，让整个沙盘模型看起来更具真实感。

售楼处的沙盘怎么看?

1、看沙盘的比例尺寸。

沙盘是按照实际规划做出来的，看沙盘一定要看沙盘的比例。当你在买房看沙盘的时候，首先要确定的就是沙盘是不是根据实际规划作出来的，这就需要看沙盘的比例尺寸。沙盘上的比例尺寸可以大概得出实际尺寸，如果楼间距，虽说没有那么准确，但也可以让你对整个楼盘的情况做到心里有数。

2、看楼盘的整体规划。

一个好的小区，它的配套设施一定齐全，也会在沙盘中体现。购房者可以通过沙盘看出楼盘的整体规划。对于小区建筑物的密度是否过大、公共设施的分布是否人性化、建筑与景观的搭配是否协调、区域内交通的分布是否合理、小区与周边环境的关系等都可以做直接判断。一般符合小区实际规划的沙盘上的区域交通，都还是比较可信的。

3、楼间距。

楼间距的大小直接影响着采光等问题，所以说楼间距越大采光效果越好。沙盘展示的效果和人的视觉误差会造成沙盘上的楼间距很大，其实这是不准确的。沙盘上都有比例尺标注，所以具体的楼间距可以大概计算出来。楼间距影响的是后期入住的采光和隐私性，需要特别关注。

4、绿化率。

一个好的小区，绿化一定要多，绿色会让人看上去很舒服。沙盘展示的绿化率非常高，其实只是效果，后期不会完全实现或者照搬，关于绿化率可以咨询置业顾问，并将具体绿化面积写入合同，作为保证。

5、透明方块部分。

透明方块部分一定要问清楚是来做什么用的，沙盘中在项目中间或者周边会有很多透明未知方块存在，这些透明物体未来可能是便利店、商超，也可能是垃圾站、化粪池，居住在这些透明物旁边，无论是前者的生活便利、噪音污染，还是后者的环境污染都会对生活有不小的影响。咨询清楚它们的具体用途，再决定要不要选周边楼栋。