房屋已拆除原房产证怎么处理

房屋已拆除原房产证会被拆迁单位会收走，如果拆迁主体不具有收缴资格，就会盖上征收类的章。由产权人自行到房屋登记部门进行注销登记，如果不注销的话，名下一直会有这套房子，未来再买房、卖房或者拆迁还房的时候，如需要缴税，税点会较高。

因此，还是建议如果有房屋灭失了，主动如房屋登记部门申请注销登记。

房屋拆迁需要注意什么

拆迁过程中，被拆迁人最关注的问题莫过于补偿利益，很多环节处理不好都会影响最终合理补偿的争取，所以有以下几方面需要注意：

1、消除信息偏差，拆迁项目摸底

作为被拆迁人需要自己搞清楚这么几个关键问题：搬迁和签约期限分别是多少?补偿方案中的补偿标准和安置房的情况是什么?补偿项目有哪些?

雷区：信息不准确，往往会因小失大

建议：如果有多处住宅的，尽量在原地居住，实时掌握第一手的信息，便于自己决策。

2、减小让步幅度

雷区：拆迁人要你报出“一口价”，或者声称其“不喜欢讨价还价”，被拆迁人便一次性让出应有的拆迁补偿利益。

建议：一定不要在拆迁补偿谈判一开始就自己主动减少补偿项目和数额。同时要谨防对方的心理战，不要因为提前搬迁奖励等原因放弃争取合理补偿的机会。

3、签字要谨慎，确保政策和法律都无差错

雷区：被莫须有的政策搞晕，迷迷糊糊就签字

建议：应该在熟知国家法律的前提下，找到违法点，保持定力据理力争，还能够确保本属于自己的拆迁赔偿不被压缩。当然，如果政策有效，且拆迁条件都符合，也不可无理取闹。

被征收人需运用好自己所掌握的证据、资料和规定，以争取最大化的拆迁补偿利益。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十三条

市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。