买房夫妻贷要提供两人的征信报告吗

需要提供夫妻两人的征信报告。因为银行调查贷款人征信记录是以家庭为单位的。因此即使贷款人征信记录良好，若配偶多次逾期还款，银行也会怀疑家庭还款能力及信用程度。也就是说已婚人士贷款买房，夫妻任何一方信用记录不良，银行都有可能拒绝放贷。

哪些因素会影响房贷审批?

1、个人征信。

银行会重点审核用户的个人征信，只有征信良好的用户，才可能通过银行的房贷审核，所以，若想房贷顺利审批，用户必须得保持良好的个人征信才行。

2、还款能力。

银行主要通过银行流水、收入证明、征信社保等核实用户的还款能力，只有月供不超过月收入一半的用户才有机会通过银行的审批。所以，建议大家多提供一些财产证明，以此来展现自己的还款能力。

3、负债情况。

用户当前的负债情况会直接影响房贷的审批结果，毕竟负债率越高，风险也越大。所以名下债务越多，被拒的风险会越高。

4、从事职业。

银行比较青睐于拥有稳定工作的用户，比如说教师、公务员等职业，因为此类用户具有稳定性，还款能力也有一定保障，银行因此可以确保资金的安全性。

5、产权情况。

在办理房贷时，用户需要将住房作为抵押物，所以，房屋的情况也成了银行审批房贷的重要参考因素。尤其是房屋的产权关系，一定要明确才行。

办理银行贷款的注意事项有哪些?

1、办理银行贷款一般需要借款人年满18周岁，具有合法的有效身份证明;具有稳定的收入，而且具有还款能力，还有就是征信记录良好，这些都是办理贷款必须具备的基本条件。

2、其实只要满足了银行贷款条件获得贷款是非常容易的，如果不能满足银行贷款条件就算换一家银行也会被拒绝。不过国有银行对借款人要求会比较高，比如工商银行、建设银行、中国银行。股份制商业银行要求的条件稍微宽松些，比如招商银行、浦发银行等。

3、银行审批贷款根据贷款类型不同一般需要一个月左右;其实银行贷款审批时间的长短和很多方面有关系，比如贷款人提交的材料是否齐全、银行贷款的额度是否充足等，如果等待审批的时间过长可以电话咨询银行或者办理贷款的经理。