房屋出租要办什么手续

1、出租人与承租人应签订书面租赁合同。

2、租赁双方应当在祖赁合同签订后30日内，到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案。

申请登记备案应提交下列文件：(1)书面租赁合同;(2)房屋所有权证书。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明，出租已设定抵押的房屋的，须提交抵押权人同意出租的证明;(3)当事人的合法证件;(4)经办人的证明文件。房屋代管人出租产权人委托代管的房屋，须提交房屋产权人明确授权其有出租房屋权限的委托书和代管人的合法证件;(5)市人民政府规定的其他文件。

3、在市、县人民政府房产管理部门审查合格后颁发《房屋租赁证》。《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。

房屋出租注意事项

1、若委托中介方代为办理

首先需确认中介方资质，如果房东委托中介方在房屋租赁时采用合租方式，在合同签约前应再次查看其资质。并与中介机构妥谈中介费，确认租客与房东的中介费承担比例，该谁承担，分别承担多少。在正规的中介机构，都具备相应资质，并能提供营业执照、税务登记证、资质证书、经纪人资质证书等相关证书。

其次房东需对合同进行通览。在合同正式签订前，房东应反复阅读合同各项条款，检查表达是否到位。若合同条款中有尚未清楚表达房东意思或未保护自己自身权益，可在合同末尾“其他约定事项”或本合同附件中进行相关说明。

2、若房东与租客直接签订租房协议

(1)首先，需要查验身份。若自己直接将住房交予房客，在商谈租赁事宜前房东需核实租客的身份，并对其身份证明基本信息进行登记。

(2)其次，合同使用上应使用正规合同。在合同签订前，房东需使用正规的租赁合同。可到住建委官网进行下载，以保障合同的有效性。正规的合同对于约定事项及其表述会相对严谨，能够避免因合同本身表述问题带来纠纷。

3、委托他人进行代为办理

若房东因个人原因无法到场，那么在委托他人代签合同时，应在签订合同前开具授权委托书或出租委托合同，向租客明示受委托人权限，让租客安心租房。