全款购房要注意什么问题

1、警惕开发商虚假广告：因为现在的楼盘很高，如果选择全部款购买的方法，需要一次性支付大笔房款，再加上房间可能还在建设当中，所有购房的风险会高很多。虽然现在很多营业商的广告都打得非常响亮，但实际有效都是没有标准确定的，尤其是期房，业主在选购前必须要注意警惕开发商的虚假广告。

2、看清开发商资质：无论是不是全部款购买，都需要要看清开发商的资质，否则一旦显示问题，是无法取得法律保护的。要看一个楼盘是不是有资质，就看开发商是不是已经取得房间预售许可证。如果已经取得房间预售许可证，就说明是五证齐全的楼盘，业主可以放心购买。如果还没有取得房间预售许可证，建议业主要慎重，尤其是全部款购房的。

全款买房的程序有哪些

1、查询购房资格：购买房屋之前，购房者首先要了解的就是自己是否符合当地的购房资格，在很多房地产比较火爆的城市，实行的是限购限贷甚至是限售的房地产政策，因此不是每个人都符合满房的条件。因此购房者应该提前了解自己是否符合条件，如果不具备相关资格，通过其他方式买房将会被视为非法交易，很有可能面临合同无效的局面。

2、制定购房计划：购买房屋一定要有计划的进行，不然就会发生很多不可控的问题，特别是购房能力的评估和费用的安排，买房子需要一大笔资金，因此购房者应该提前准好好资金做好规划，看看自己是准备全款买房还是贷款买房，如果是全款买房需要看自己能拿出多少钱，这样才能确定自己能买哪个区域、多大面积的房子。以免看好的房子超出预算，徒增负担。

3、挑选房屋：挑选房屋需要花费的时间比较多，因为挑选房屋的时候，购房者需要考虑的因素有很多，只有挑选到了大家满意的房子，才能够有接下来的步骤。购房者要了解项目具体位置、绿化情况、小区环境、交通情况、附近的配套设施等，不能单凭广告就轻易做出买房决定。另外容易被购房者忽视的一点就是查看开发商是否具备“五证两书”，如果发现开发商证件不全，你可以千万别买这套房。

4、交钱签合同：一般在购房者交首付之前，都会涉及到交购房定金的问题，购买房屋的时候，交购房定金并不是必须要经历的环节，确定好房源之后，购房者就可以交钱签合同了。这里需要提醒购房者的是全款买房付房款，收到的发票需要放好，交税时需要用到。要看清合同中关于项目的介绍以及买卖双方的责任与义务。