个人土地使用权抵押贷款的条件是什么

1、土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证。

2、以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押。

3、土地使用权抵押应当进行地价评估等等。

房屋产权和土地使用权的区别有哪些

1、房屋产权是产权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。

2、土地使用权和房屋产权的区别在于：房屋产权(即房产权)是不变的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。

3、房地产的买卖是指房屋的产权和该房屋占用范围内的土地作用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋产权;但我国实行的土地全民制，即土地只有国家和集体，个人只有使用权。

4、我国实行的土地全民制，即土地只有国家和集体，个人只有使用权。因此，土地证上载明的使用终止日期一到，国家可以收回土地使用权。

土地使用权面积是什么

土地使用权面积是由小区业主集体共同使用的，简单理解就公摊面积。土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小。

土地使用权面积具体来说它包含了占地面积(建筑物及其周边环境共占的面积)、建筑面积(建筑物的建筑面积)、居住面积(室内居住面积)这3个方面。计算公式为：房屋分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。需要注意的是，国家土地所有权属于国家，人民只有使用权。