期房没交付可以卖吗

期房没交付是不可以卖的，房产交易涉及到产权变更，需要有合法产权证，但是办理产权证需要房子实际建成后才行，所以没交付的期房是不能卖的。如果是刚签完合同的可以进行合同转让，这种方式进行转让的话需要开发商同意才可以。

买期房有什么好处

1、价格优势

买房子的话，相信大多数的购房者还是更看重房屋价格的吧，在期房和现房中进行选择的时候，如果考虑到价格的问题的话，大部分购房者都会选择购买期房，这也是属于购买期房的一种优势。房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利。

2、选择多

购买期房的话相对于现房而言，在挑选房源的时候选择更多一些，首先期房的房源相对现房比较多，其次现房中层次好和朝向较好的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些层次不太理想，朝向不佳的房子了。现房中不是那么好的房子占的比较多，一些位置较好的房子大多是作期房出售的，购房者就有了大量的选择余地。

期房和现房有什么区别

1、房屋属性

现房和期房的区别在于开发商是否拿到大产权，拿到大产权的是现房，没有大产权的是期房。

2、购房合同

期房和现房签订的购房合同是不一样的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。

3、入住时间

现房可以即买即住，而期房还需要等个一两年才可入住。

4、配套设施

现房的配套设施相对来说比较成熟，购房者可以现场去观看有哪些配套，做到心中有数，而对于期房来说，配套设施都是从置业顾问口中得知，等房子建好以后，那些配套还是否存在就不好说了。

5、房屋结构

现房的房屋质量，楼间距，户型，采光，通风，面积等购房者都可以亲自去现场检查，而期房只能通过沙盘图和置业顾问的讲解来自己想象了。

6、房屋价格

一般来说，现房的价格要比期房贵一些，期房的价格受市场，地段的影响较大，期房的优惠力度也比期房要大一些。

7、风险指数

现房的风险指数较低，因为现房我们看得见，摸得着，能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏，而期房的不确定性较多。