购买小户型房子的弊端

1、采光通风不好：很多小户型，常常存在暗卫、暗厨情况，并不能做到明厨明卫。因此，在采光、通风方面，会存在不足。

2、功能分区不合理：由于户型面积太小，加之一些小户型设计不合理，存在功能分区不合理或部分功能缺失情况。比如：没有预留洗衣机和冰箱位，没有阳台或阳台很小，洗完衣服没地方晒。

3、透支了未来房价：有不少小户型，其虽然总价比较低，但房屋单价却比大户型要贵出不少，尤其是在小户型比较稀缺情况下。如果考虑因素话，去掉装修、房子折旧等因素，小户型单价仍高于周边其他住宅两三成，这样价格已经把今后几年都透支了，风险较大。

4、居住品质一般：如果一个楼盘小户型太多，势必造成居住人口多，分配到每个人身上公共资源就会变少，居住品质就会大大降低。

购买小户型的注意事项

1、交通方便是关键

小户型购买者不同于大户型或是别墅置业者，刚需族经济能力有限，大多属于朝九晚五工薪一族，因此房屋交通方便与否至关重要。挑选小户型产品时，要先考察周围路网是否完善，是否有轨道交通等，这样将大大节省日常上下班时间，早上能多睡一会儿。

2、商圈、配套不能忽视

在商圈内购置小户型，由于商圈内本身巨大以及商圈内浓厚商业氛围，其为小户型保值提供了良好基础。

3、居住环境需考察

留意周边马路是否干净、绿化环境如何，考察下周边居民人群结构，选择在周边居民素质高地方居住。要留意下周边有无大型建设工地，一般在建工地周边经常会有大型货车、渣土车出入，容易产生噪音、粉尘，对环境造成不良影响。