房子公摊怎么收费

公摊面积的收费就是需要用套内建筑面积再乘以房子的公摊系数，具体计算结果就要看公摊系数了，如果系数越高，那么公摊费用也就越高。这样你的得房率相对来说就比较低，购买的话就不太划算。

买房公摊面积的收费和套内面积收费是一样的，有人认为在购买房子的时候，开发商是根据建筑面积来计算的，其实我们实际上能够使用的面积，并没有购买时候那么多的，必须扣除一定的公摊面积的，公摊面积是由两部分组成的，第一个就是套内建筑的面积，还有一个就是公摊的面积，两部分加起来之后，就是最终一起计算成房屋面积，而影响公摊面积的因素有很多，比如不同的户型，它的公摊面积也是不同的，一般是房子越大公摊面积越少。

影响公摊面积的因素

1、决定公摊面积的因素由很多个，即使是在同一栋楼内，由于户型的不同，公摊面积也是不同的，如一梯一户、一梯两户、及一梯三户。此外，典式楼和板式楼市也存在着不同。

2、对于公摊面积有着这样的说法，房子的面积如果越大，那么公摊面积就越大；相反，房子越小的话，公摊面积就越小。

3、如今，很多高楼中都建有楼梯和电梯，这与只有楼梯的楼房存在不一样的公摊面积。也就是说，公共设施及走廊越多的话，那么公摊面积就越大。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。

4、在不同的建筑中，若是建筑内的楼梯越高，那么公摊面积也就会越大。一般来说板式得房率高，叠式次之，点式则较低。