房屋质保期一般是多少年

屋面防水3年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年等，其他部位、部件的保修期限，由供需双方自行约定。

关于房屋保修期限的规定

1、住宅使用说明书中房屋各部位的保修期：

(1)、房屋的屋面防水3年。

(2)、房屋的墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。

(3)、房屋的墙面、顶棚抹灰层脱落1年。

(4)、房屋的地面空鼓开裂、大面积起砂1年。

(5)、房屋的门窗翘裂、五金件损坏1年。

(6)、房屋的管道堵塞2个月。

(7)、房屋的供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期。

(8)、房屋的卫生洁具1年。

(9)、房屋的灯具、电器开关6个月。

(10)、房屋的其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

2、施工方承诺开发商的保修期限规定

根据《建筑工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书的低保修期为：

(1)、房屋的基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

(2)、房屋的屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

(3)、房屋的供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

(4)、房屋的电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

(5)、房屋的装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

3、保修时间的计算

根据商品房销售管理办法的规定，房屋销售之后，房地产开发商应当对所售商品房承担质量保修责任，保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的低保修期限的。