外地人买房怎么贷款

1、需要与房产开发商签购房合同，并支付首付款，需要注意保存首付款收据。

2、要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。房产开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议银行办理按揭贷款协议，这样办理手续会方便些。

3、银行审查按揭贷款相关申请。贷款行信贷人员要对申请人提交材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

4、要到房产所在房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

5、在银行开立账户。选用委托扣除款方式还款客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定营业网点开立还款专用储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

6、发放贷款。通过审核并且办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立存款账户内。

外地人买房被限购怎么办

1、公司名义买房

目前各城市限购令的主体是一般家庭，包括夫妻和未成年子女；所以如果购房的主体由家庭中的个人变为单位或公司，情况则不一样，多数不受限购政策的影响和限制。虽然单位公司买房不受限，但是如果要从单位将房产过户到个人，依然是受限购政策影响的。

2、房屋赠与外地人

在某些城市规定中，赠与房产不受限购政策影响，以武汉为例，有很多人以亲友名义在武汉买房，在办理出房屋产权证后再通过赠与的方式将房子进行过户。房屋赠与不需要被赠与人具备购买资格，但是赠与需要承担税费。

3、买商业性质的房屋

在大部分限购城市的规定总，商业性质房屋不收限购限贷政策影响，因此购房者可以购买商业性质的房屋，但需要注意商业性质房屋的性质为办公、商业，产权年限多为40年或50年，且税费较高、商水商电，生活成本较高。在一些一线大城市，也要政策出台，严格控制商业房屋改成住宅使用，因此居住风险较大。