看房子的时需要注意哪些流程

1、看面积空间：

一般都是不同的单元内需要有不同空间。因为从居住功能角度分析，其中厨房的合理面积要应在4到5平方米左右，卫生间希望是洗、厕功能分开，三居以上建议是设有两个卫生间。主卧室的合理面积应在13到14平方米之间，客厅的面积稍等的大些，厅内开门的数量要少，房屋要方正，不要有斜角等。

2、看房子周围环境：

环境的好坏也是考虑的因素，一个好的居住环境能够给大家带来舒适的享受。很多人都是很挑剔环境的，一般只要有“绿”即行。所以作为一名购房者是要认真考察一下自己将来生活的环境，这样不仅要求有很高的绿地覆盖率，同时保证我们能够很好的为所用。另外还要考察购买房子与房子之间的间距，也要有容积率和建筑密度，四周污染情况如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等等。

3、看房子所在的景观：

小区内的景观建设不能忽视。好的景观可以给人一种亲近自然的效果。但是好多小区的景观建设都缺乏“以人为本”的设计理念，而是像建楼房一样先平整地皮，再造景观。这样的景观，显得很呆板，毫无层次可言，让人根本无亲切之感，一眼即可看出人工雕凿的痕迹。同时，景观方面的投入占用了购房者房屋成本的5��右，这可是一笔不小的开支。

4、看细节跟质量：

在商品房选购过程中，比价大的难题就是难把握的质量问题，这也是日后使人感到烦恼比较多的问题。房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患，主要体现在材料、功能设置、结构、施工管理、质量监督这几个方面，因为专业性较强，所以一般购房者很难检验。购房者要认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》这些相关证件来考察住宅楼的质量。

5、看地段怎么样：

地段说白了也就是小区所在的地理位置。地段的好坏取决于房产的售价，同时这个也是物业保值、或者升上去的一个重要因素。作为自己居住的房屋，我们要考虑的还是以方便自己及家庭成员出行为宜，所以不要片面强调往闹区里“扎堆”，因为那样不经济，也不会给生活提供高质量可言。一般只要道路交通好，然后离又不是太远，房价比较合适的即可。

6、看房屋朝向：

房屋的朝向入市比较好的话，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，这样对室内的环境是有大大的改善的。在北京地区，我们都是以正南朝向接受阳光直射面大，时间长，南偏东、南偏西105度的都会有阳光直射入室，反过来说，北偏东、北偏西75度内整那就不会有太阳进来。

什么时候看房子的采光情况稳妥

1、朝向和楼间距、高度直接决定房屋采光情况，购房者可以直观感受其详细情况。一般坐北朝南的房子好，但很多楼房建筑的朝向并不正；很多中间层的房子由于受到前面建筑的遮挡，有时候无法看出采光情况。因此，要多次、不同时间段看房。

2、至少要在早晨看一次房。早晨是一天中阳光弱的时候，此时看房，如果房间的采光没问题，那么在采光方面基本就可以放心了。

3、冬季也较适合看房，这就与我们所学的地理知识有关了。冬至前后，昼短夜长，阳光角度斜，易发生挡光情况。此时看房，就能看出房子的采光状况。