房贷没通过可以换人吗

房贷被拒绝想要换人贷款有两种情况。一种是限购严格的地区，买房、贷款是需要满足限购条件的，这种情况下若是购房者房贷被拒绝是不能更换贷款人的，除非更换人也符合当地限购条件。另一种情况就是没有限购要求的地区，房贷被拒的话是可以换人申请贷款的，但是需要对购房合同、贷款合同等一系列合同进行更改，重新提交资料给银行。

什么情况房贷会被拒?

1、信息不够真实，提供虚假信息，提供虚假资料

银行有着完善的大数据系统 ，只要你去银行申请那么你的财务状况在银行眼里就一目了然，不要心存侥幸心理，银行的风控和审一旦发现你的信息不准确，那就一定会被拒。情况严重还会银行以后的申请，因为在银行已经记录了你的不良记录!

2、从事高危行业的人群

高危行业是指危险系数较其他行业高，事故发生率较高，财产损失规模大，且短时间内无法恢复。损失较大，短时间难以恢复或无法恢复。比如地下采煤业、高空作业的行业、爆破业等等。

高危行业随时都有生命危险，换位思考如果你是银行你愿意把钱给到他们吗?答案是肯定的不会，相反如果你是优质行业或者说是稳定行业，有稳定的收入来源和还款能力，肯定是很容易通过的。

3、惯性逾期，信用不良

一个经常逾期的人，它的信用在银行看来是要减分的，银行审核客户有一定的标准，惯性逾期的人怎么保证按时还款呢?我与其冒着风险不如把资金给到一个讲信用的人。银行审核和风控考虑的问题是方方面面的， 而且还账率跟绩效也是直接挂钩的，为了一个客户而损失奖金，包括晋升，还要冒着监管的危险，没有谁愿意做这样的事情!

4、流水不够，收入不足

刚开始也说了，银行房贷给到借款人是要看还款能力的，你都没有还款能力我为什么要把钱借给你，然后加大我行的坏账率;银行的算法或者银行的算盘考虑的问题比我们普通人是要多得多的，再精明的人也不可能算的过银行。可能流水不够可以沟通，但是你提供不了足够的收入证明 或者收入凭证，银行一律拒贷，无法沟通!

5、年龄过大

有人或者说有机做过一个统计，25-40周岁是银行房贷率最高的一个年龄层，而50岁以上的通过率仅有不到50

6、负债过高

银行一般有严格的审核体系，如果一个人的负债占他收入的80��上，是不予房贷的!

7、征信查询次数过多

一般银行标准是一个月不超2次，2个月不超3次，半年不超8次

一般你保持良好的还款习惯，就有良好的信用记录，只要你有还款能力，不提供虚假信息，负债不高，年龄不超55，未来是一个信用时代，出于利益和风险考虑银行是很愿意和这一部分人合作的。房贷金额一般都比较高，银行也会更加考察借款人的综合情况来审批!