房子延期交房能退房吗

可以退房，在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。在法律上，如遇到延期交房问题，先看购房合同中的约定条款，有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权，也可以决定不行使。

若合同中没有关于退房的相关约定，达到了一定的条件购房者也是可以解除合同的。若开发商延期交房，购房者可催告开发商要求对方赶紧交房，如果超过了3个月开发商还是无理由延期，那购房者可以要求开发商解除合同并赔偿损失。

在购房合同中，部分开发商会将延期交房的损失尽可能地降低，比如规定违约金为总房款的日万分之零点几，在这种情况下，可能延期交房一两年买房者得到的赔偿，远远不够买房者因延期交房造成的损失，在这种情况下，买房者可以起诉到法院，要求法院根据实际情况调整违约金。

如何界定延期交房

虽说购房者是到了延期交房的处理办法，但是想要正确判断开发商是否属于延期交房还需要了解以下内容：

1、正常延期交付

正常的延期交付一般就是指的开发商那边由于施工的延迟、办理手续的延迟以及要配合市政配套而导致的房屋交付逾期。如果大家碰到的是这几种情况，那么大家可以耐心等待一段时间，但是可以要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任。

2、非正常延期交付

非正常延期交付一般是指的由于开发商的资金链突然中断或者是开发商那边因为证件违法、且无法办理等导致的延期交房，那么这个时候大家去办理退房的，如果开发商负债已过其资产，大家还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护自己的利益。