年底买房贷款为何批不下来

年底买房贷款之所以迟迟批不下来，其实是因为年终银行都要对整年进行结算，所以此时办理房贷，审批花费的时间会比较久一些，再加上年末银行大都资金紧张，因为有时会出现“等贷”的情况，贷款资金会延迟发放。就有不少客户在年底办的房贷，结果是跨年之后才批下来。

当然，如果客户本身资信条件就不达标，比如个人信用不好，征信报告上存在不良记录;或者有多头借贷情况，征信很“花”，个人负债较高，还款能力不足的话，也没办法成功办下贷款。

此种情况并不是客户办理时间的问题，无论客户何时去申请房贷，只要资信不好，都无法办到房贷。对此，客户只有去解决了问题，然后才有机会办下房贷。比如存在逾期欠款、信用不好的就得赶紧将欠款还清，然后好好养信用。

房贷审批主要看哪几方面

一、房屋情况

银行除了会审核购房者的个人情况，还会对其名下的房产、房贷房屋进行审批，因为用户名下的房产数量、还款情况，会直接影响到未来的还贷、首付比例、贷款利率和额度。

比如北京市，本地户籍最多也只能买2套房，二套房的话，在很多方面与首套房审核的内容不同，所以大家可以提前做一些功课，尽量把资料准备齐全一点。

二、个人征信

房贷审批中最重要的一环就是个人征信，建议提前半年开始优化，购房者先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，免的房子也看好了，准备买时才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。

三、收入证明、银行流水

月收入证明是贷款月供2倍左右比较容易审批，每个银行都有规定的银行流水，有时候不足的话会要求补充首付等，总之6个月以内的收入和流水证明非常重要。

四、婚姻状况

已婚人士会审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信等，而且一些流程还需要双方一起到场，必须提供结婚证、个人征信等，如果是双方一起贷款，选择主贷人的时候，建议让收入高、征信好的来当比较合适。