好户型都有啥特点

1、方正户型。

所谓的方正户型，不是说户型就一定是正方形，而是每个房间的形状都是正规的矩形，因为只有方正的矩形的利用率才是最高，有些不方的户型一些拐角、尖角的区域不能被很好的利用，就会浪费掉。所以方正的户型才能，让你的使用面积达到最大化，利用率达到最高。

2、南北通透。

南北通透户型，一般指的是南北方向都有窗户的户型，这样整个房间就可以实现空气对流，通风会非常好，而且两个卧室有一个一定是朝南方向的。如果你去买房子的时候，售楼人员会优先给你推荐这样的户型，的确南北通透的房子是一个好户型的优良指标。

3、客厅卧室朝东南。

这个指标决定着房屋的采光性，我们都知道太阳从东边升起，比如农村老百姓也会按坐北朝南的方向盖房子，这样的房子才住着舒适，这个是一直不变的定律，不管是大户型还是小户型，如果你的客厅或者至少有一个卧室的方向是东南，那么这个房子采光是非常好的。如果有的房间朝西的话，那么就会面临着下午夕照日的困扰。

4、客厅有阳台。

传统的好房子都是客厅有阳台的，阳台也决定了采光性能，如果阳台在客厅，那么客厅的光线就非常好，有些大户型的话卧室也会带阳台，而且阳台相当于多出来的空间，养花衣服都需要在阳台，放在客厅是最好的位置。

5、面宽进深是黄金比例4：6。

这个可能就要更专业一些了，面宽进深是什么意思呢？面宽就是户型东西方向的距离，主要是采光的作用，今生就是户型南北方向的距离，也就是东西间距离和南北间的距离是4：6，这样就是一个黄金比例，它影响着采光，通风，湿度，温度等几方面因素。

6、动静分区。

这个动静分区应该不难理解吧，就是把活动的区域和休息的空间，完全能分离开，这样就可以达到互相独立的空间，不被干扰，动区主要就是活动的场所，像餐厅、客厅、阳台、客卫都属于动区，静区主要就是我们休息的场所，比如卧室、书房、主卫。所以要把这些区域作为一个很好的划分，活动和休息互相不打扰，这样的隔断也是非常好的户型指标之一。

有哪些户型千万不能买

1、房屋通透性差：

购房者在买房时要考虑房屋的通风效果是否良好，这样有利于空气的对换，方便室内异味的散出和外部新鲜空气的进入。而过于曲折的户型设计，往往会使室内空气阻隔。

2、偏小面宽、偏大进深：

所谓进深是指房子南北墙之间的宽度，决定相同面积能得到的居室数，因此越短越好。面宽是房子东西墙之间的宽度，决定能有几个南向厅室，因此越大越好。

3、卧室正对大门、厨房、卫生间：

通常情况下，卧室是休息的地方，需要安静隐蔽，大门是进出必经之地，两者相对其实是很难能让人休息的。同样，厨房、卫生间也是活动频繁的区域，尽量和卧室隔开，更不能正对卧室大门，排出的油烟、秽气进卧室就不好了。

4、入户走廊太长：

如果入户走廊太长，我们进了门之后，得走过一段长长的距离才能到达客厅，而这中间的空间基本也只能用来过人，不能合理利用起来，这就相当于拿着自己的钱买了一个过道。假设刚需族买了一套70平米的房子，又碰上这样的户型，相当于有好几平米白买了，实在不划算。