买房签合同时补充协议怎么写

1、房产证办理

购买新房，开发商会需要一定的时间为业主准备房产证。一般来说，业主会在一到两年内拿到房产证。但由于某些因素，开发商办理产权会遇到一些困难，就会导致房产证无法按时交到业主手上。

因此，在购房合同中则不会注明具体的交房日期，对此可在补充说明中点明，要求开发商在具体时间内交房，否则要承担逾期交房的赔偿问题。

另外，要注意补充协议中的细节说明，如果在补充协议中有开发商关于逾期交房的条款，要仔细阅读，防止其中有漏洞，从而损害自身的利益。

2、公摊面积比例和位置

公摊面积就是公共使用的面积，大部分开发商即使被问到这样的问题也只会含糊其辞，不进行正面回答。公摊面积是很重要的，直接关系到购房者房屋的实际面积大小，购房者要在补充协议中要对公摊面积这方面进行具体面积的约定，如果达不到约定的标准，则由开发商承担违约的责任。

3、交房标准

对于购买精修房的客户，一定要注意了，在条款中记得点明装修所需要的具体材料，精准到品牌，不要使用高档，名牌等模糊词，以免开发商钻语言的漏洞，材料使用以次充好。也可约定在未装修前去看房，然后再由其进行装修。

4、贷款办理审批不下来

签了合同付了首付发现自己的贷款审批未通过，这就需要在补充协议中注明，可以同开发商达成协议，若贷款无法办理，购房者可申请退房或其他方式支付尾款。这一点千万要注意，以免开发商借此拒绝解约，造成购房者的损失。

5、开发商承诺的落实

开发商在售楼时会对购房者承诺一系列的好处，如赠送面积、物业费优惠等等，这也需要被写进补充协议，以免开发商空口无凭，而购房者也无处维护自己的利益。在补充协议中详细注明也为日后开发商承诺不到位进行维权提供了便利。

签订补充协议时要注意些什么

1、学会为自己争取应有的权利，在签订合同的时候，也要重视补充协议里的内容，逐条、逐字阅读，弄清楚里面的所有内容。

2、在补充协议里，尽量将具体情况细化，比如“因不可抗力”无法正常交房的情况，这里的“不可抗力”都包括哪些，防止因判断标准不明确给开发商留下狡辩的余地。

3、如果合同里和补充协议里没有你要求的条款，你又不想让步，可以循序渐进地提要求。既然是协议，内容是可以双方协商，并不是不可更改的，如果就协议内容没有达成一致意见，可以不签字，并要求对方退还定金。