实地看二手房需要注意哪些方面

1、装修质量。

如果是看带有装修的二手房，不仅仅要查看其新旧程度，还要查看装修质量方面的问题。比如房间贴有墙纸的地方是否完好、墙面是否有明显裂缝或者霉斑、装修用材是否符合环保标准等等。

2、邻居素质。

周围邻居的素质也是考量一个二手房是否值得购买的重要因素。如果邻居素质比较差，常常扰民，甚至还有高空抛物的现象，那么就会对您的生活和安全造成很大的影响，所以购房者在买房前要拜访上下左右的邻居，从言谈举止中了解邻居是个什么样的人，以及在此居住的情况。此外，还应与居委会和传达室的值班人员聊天，了解在小区里居住的外来流动人口是否复杂。

3、户型结构。

有些二手房可能经过原户主自行改动，所以购房者在看房时应要求卖方提供原始内部结构图、户型图等资料，这样才能看出二手房是否有私搭私建部分。如二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间房分隔成两间房;阳台是否是原房主自己封闭的等。

4、周边环境。

房屋周边的环境会影响居住者的居住舒适度，因此购房者要从多方面了解房屋周边环境是否良好。

如果小区周边有垃圾焚烧场或房子周边有高压线，就一定要注意了。另外，还要关注是否有噪音，如果房子靠近马路或者铁轨、轻轨，则会产生噪音，入住后会影响我们的日常休息。

二手房贷款流程是怎样的?

1、准备二手房贷款所需材料。

在办理贷款前要向银行问明白，买卖双方都需要哪些资料及证件，一定要提前准备好。首先是《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明和其它资料。然后购房人要准备自己的盖了公章的收入证明，及其可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查，其身份证、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。还要求售房人提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料，还有该房屋产权证明等证件。

2、银行对申请贷款房屋进行估价。

不是所有的二手房都可以贷款，还跟二手房房龄有关，太老的房子银行是不给贷款的。所需材料提交完整后，银行会约定一个时间，让专业的房产评估机构对该房屋进行一个市场价格评估，这样可以计算出贷款金额。

3、银行审批。

如果你的资料和证件都提供给银行了，房子也符合贷款的条件，那么该房产评估完成后，银行就会对二手房购买者也就是贷款申请人进行相关资质的审核，并以此来确定贷款额度，其审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。

4、过户、做抵押。

在贷款审批通过后，买卖双方就可以边理过户了，过户后就可以做抵押了。审批后，购房者就可以支付该房屋的首付款给房主，并开具首付款凭证，接着买卖房双方携带这个凭证、银行工作人员携带审批后的按揭申请审查承诺函等材料，一起到当地的房地产交易所去办理房屋所有权证的过户。将不动产权证交给银行做抵押，将过户后办理的《不动产登记证明》交给银行，银行就会将其作为抵押物。这时候银行才会真正统一二手房的贷款申请，待所有手续办妥后，银行就会根据款合同约定的款项来依次或者一次性划分给购房者的存款账户。